您当前位置:首页 > 房屋相关资讯 > 深圳楼市的回暖,不能光靠嘴炮和画大饼
深圳楼市的回暖,不能光靠嘴炮和画大饼
深圳楼市的回暖,不能光靠嘴炮和画大饼

  

 
深圳楼市急需一个好消息。
 
只可惜,这段时间以来,反而各式各样的市场信息越来越繁杂,一方面,自然是说明当下的市场期待已经很难按住,另一方面,深圳楼市却依旧听风就是雨,似乎“假的也无所谓,万一是真的呢”?
 
深圳人最不厌其烦的技能之一,就是给深圳楼市画大饼。
 
首先是上周,关于深圳“贷款审批不再参考指导价”的消息流传开来,尽管没有多少人会相信这是真实消息,仍不妨碍那张模糊的截图已经在深圳人的微信群里一传再传。
 
然而,多家银行均反馈,银行方面并未收到这样的通知,业内人士也表示应该只是一份经营贷业务文件,但事实也再次说明,深圳楼市已经越来越不想直面惨淡的自己。
 
其次,仅3月份,深圳二手房参考价就已经在满天飞的小道消息中“上调”了好几遍,有时候上调3%-5%,有时候上调20%,有时候上调带有截图有信源,有时候上调则是“官方回复”。
 
当然,市场有情官方无意,最起码也是暂时无意,关于参考价调整的预期和声音近两个月持续在升温,但官方至今未有相关政策发布。
 
同样是3月,深圳有中介发出“银行不查买房首付款来源、流水不再要求为月供2倍”的消息,随后,多家银行人员称“不可能不查、流水也没有放松”,实际上,首付款来源等相关的所谓重磅时不时就会在深圳传出。
 
再往前,是年后深圳楼市所传出的“1.7成首付买深圳新房”的消息,而开发商急忙辟谣发函称是“虚假宣传消息”,其实又是中介为吸引客户的不实宣传。
 
如果深圳人还记得,还有发生在去年的10月底,深圳网传一份“深圳市房地产税征收试点运行方案”,甚至还引来深圳住建局相关人士回应称——此征收试点方案为不实消息。
 
尽管摆在面前的事实确实是“深圳楼市告急”,但大力不一定能出奇迹,正确等待比妄想和传谣重要,
 
深圳楼市的回暖,不能光靠嘴炮。
 
01
 
深圳楼市过了把瘾后,
 
窗口期不明不白就结束了
 
谁来拯救深圳楼市?
 
除了中介自己给自己吹暖风,更多的好消息可能就来自于各家开发商了。
 
年后的深圳楼市,既要搅动市场信心营造小阳春,又要从楼盘内卷中突围而出,许多开发商依旧采用了传统粗暴的方法——
 
“不转不是XX人”的大红海报,楼盘现场捷报频传,时不时推送火爆沸腾的现场画面,就连炒作回迁房的团队,也大胆地发出了购房者现场签约的视频。
 
你今天大卖11套,我就周末两天热销30套,你劲销5000万,我就突破3个亿……
 
4月份以来,一个个刺激眼球的卖房数字,已经让海报这条赛道略显拥挤,且边际效应也明显递减,审美更是疲劳。
 
那么,这股深圳楼市吹的风,到底暖在哪?
 
当下,购房者当然不只是活在开发商的热销红海报中,有项目操盘人员向记者表示,随着深圳疫情得到控制后,这两周看房买房的客户的确明显增多。
 
“清明前后那一两周,市场有明显回暖,特别是4月4号到10号那一周,很多楼盘项目的客户量增多,成交跟之前对比,都有明显提升。然后到了上周,其实客户量又有了明显的下降,回到了之前的水准,或者说比之前略高一点。”
 
以刚需大区同时各楼盘也内卷激烈的龙岗为例,有中介人员的监控说明了同样的情况,
 
“上上周龙岗各项目最少都卖了两三套房,多的十几套,但是上周的话就有所下跌了,就是前一周卖两三套的楼盘基本就挂零了,前一周卖七八套的楼盘大概能卖一两套,而前一周能卖10套以上楼盘,到了上周也大概就卖六七套,并且截止至上周末,楼盘现场的到访客户也不能说非常多。”
 
换句话说,深圳这一波楼市暖风,也只是吹出了一个短暂的小高潮,“本周估计还是会延续上周的趋势而已,
 
但感觉这一轮窗口期,就这么不明不白的结束了。”
 
不难看出,深圳开发商很努力地想要试试深圳楼市的“水温”,此前被压抑的购房需求也在疫情缓解之后逐步释放,但要恢复到量价齐涨的小阳春水平,仍旧存在很大难度。
 
但可以肯定的是,深圳楼市依旧是一个有持续需求的楼市面,并且实际上不只是刚需,包括去年12月开盘、当天卖剩200套房源的豪宅润玺二期,近期也已悄悄卖到了清盘阶段,如果没有看房买房人群切实增加了的基础,深圳楼盘若想凭空捏造出热销、大卖的景象,也是不太可能的。
 
02,
 
深圳楼市告急,筑底
 
有观点形容,深圳楼市从没有像现在一样,离“躺平”这么近。
 
除了部分已入市的持销项目不想错过近期难得的回暖感,更多的深圳一手新房,则是能避就避,预期放在下半年。
 
4月12日,深圳住建局公布今年第二季度深圳计划入市的项目情况,包括商品住宅及商务公寓项目共36个,其中住宅项目28个,计划入市面积145.89万平方米,房源达到14520套。
 
而在这份二季度的表格中,有7个项目也曾出现在了住建局公布的一季度计划入市表里。
 
3个月前的1月12日,根据住建局公示清单,一季度深圳预计入市项目有13个,但表中最终实际入市的项目只有两个,当中比较受关注的如宝安松风明月和光明宏发万悦山等,纷纷在一季度爽约,而松风明月更是直接缺席了二季度计划入市表,或干脆放弃了上半年。
 
应该说,深圳楼市近几年的上半场赛道,网红盘、受高关注的新盘都是雷声大雨点小,从某种角度上看,其实不只是购房者,深圳的开发商们也在观望。
 
而深圳人怀念以前的深圳楼市,更多的是在怀念那时候的二手房市场,深圳楼市告急,更多的也是急在连热销海报都发不出来、发了也几乎没人信的二手楼市。
 
深圳二手房,告急。
 
步入2022年,深圳楼市依然低量运行,一季度二手房成交创下历史新低。来自美联物业的统计数据显示,今年一季度深圳二手住宅备案共3546套,环比去年四季度下降39.8%,同比去年一季度大跌80.3%。
 
今年2月的深圳全市二手住宅备案量跌至872套,成为2007年有二手月度记录以来的月备案量新低,而整个一季度,也创下了2007年以来有季度记录的季度备案量新低。
 
另一个数据,是成交周期,也是衡量卖房难度的最直观数据。
 
深圳贝壳研究院近期的一份《深圳业主卖房研究报告》显示,2022年一季度,深圳业主卖房成交周期平均为156天,是2017年以来的最高值,大量挂牌业主感叹“卖房难”。
 
这样的成交数据是不正常的,也才是需要修复的。
 
当然,一个退无可退的市场,也会有观点调侃为:深圳二手不用怕,因为已经不会再差了,一切都只能是往好的走。
 
据深房中协统计,上周深圳全市二手房(含自助)网签673套,环比上升39.6%。深房中协认为,随着疫情得到有效控制,二手房网签量复苏走势已非常明显,预计近期深圳市二手房网签量仍将呈现平稳复苏态势,4月的深圳二手房成交量,或轻松升破两千套。
 
一线中介同样反馈,近期二手成交确实有回升,部分笋盘的成交周期更是明显缩短,甚至几天就能成交卖掉,但前提是,热点片区+大幅让价的房源。
 
深圳贝壳研究院调查显示,今年清明假期期间置业者看房意愿加强,部分考虑买房自住的置业者希望抓住这个买房的时间点,甚至愿意在看房一次后下定金,可见深圳二手市场升温明显。
 
而业主方面,业主挂牌意愿持续上升,其中3月环比增长17.8%。贝壳认为,业主的信心逐渐恢复,挂牌意愿也在持续上升,通过调查,有小部分业主预期乐观,计划上调房源挂牌价。
 
03,
 
真正的楼市,
 
应该敢于面对各种声音
 
为了修复低迷的房地产市场,去年年底至今,已有超80个城市对楼市调控政策进行了松绑,仅这个4月,就有包括南京、昆明、大连等30多个城市在限购限贷等多方面进行“救市”。
 
值得关注的是,尽管松绑政策频出,但也没换来几分楼市小阳春。
 
4月18日,国家统计局公布的数据显示,2022年年一季度全国商品房销售额29655亿元,下降22.7%,其中,住宅销售额下降25.6%。
 
截止至3月末,商品房待售面积56113万平方米,同比增长8.2%,其中住宅待售面积增长14.2%,3月份的房地产开发景气指数为96.66,跌至一年来新低。
 
同日,央行、外汇局两部门发布通知,提到“因城施策,合理确定商业性个人住房贷款最低首付款比例、最低贷款利率要求”,
 
这样如“合理确定首付款比例”的通知字眼以往几年不多见,一定程度上,或许可以理解为,是对过去几个月部分城市一系列松绑政策的肯定。
 
深圳会否跟进对“首付”放开,则概率确实不大,但如果深圳要给楼市松绑,也没有人会怀疑首创了二手房指导价的深圳,会找不到切入点。
 
4月底,深圳将迎来今年度第一批次、共计8宗居住用地的集中出让,且此次出让地块中,部分地块的新房售价上限有所上调。此次的出让备受关注,市场也期待其成为深圳楼市是否触底反弹、官方是否会为楼市松绑的事件节点。
 
房住不炒下,房价要稳,救市是为了不跌少跌,而不是为了涨,但到了“房都”深圳,支持救市的、不支持救市的,也都会担忧政策促使深圳的高房价再次上涨、甚至出现新一轮楼市乱象。
 
近日,中国城市经济专家委员会副主任宋丁发文,标题和内文均呼吁《深圳楼市政策松绑不能再拖了》,可文末评论点赞最高的评论,却是——
 
“做为刚需,我希望维持这样。”
 
@@AUTODEALER="宏发万悦山"ADDRESS="光明新区光明大道与华夏路交叉口东南侧"TEL="4001-666-163"EXT="26046"LINKURL="https://xf.house.163.com/sz/CDTe.html?source=kapian&id=CDTe&city=sz"PRICE="48900元/㎡"IMGSRC="http://pic-bucket.ws.126.net/photo/0007/2022-03-20/H2TCB48MNMFJ0007NOS.jpg?imageView&thumbnail=400y300"@@
相关资讯
随时,随地浏览最新房

一切以客户价值为依归

微信扫一扫
浏览优顺房地产手机版
电话

服务热线

075588822234

24小时等待您的电话

微信

微信扫一扫咨询客服