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有人说房地产是中国最坚硬的泡沫 有人认同吗?
有人说房地产是中国最坚硬的泡沫 有人认同吗?

 作者莫开伟系中国知名财经作家

4月6日下午,东吴证券召开了“网红经济学家”任泽平回归券业的首场宏观策略报告会,在会主上他指出“房地产是中国最坚硬的泡沫”,这个观点比较新鲜,也相当吸眼球。

对于任泽平先生的的话我还是相同赞同,他说的这个观点非常符合当前中国房地产业发展的现实,也就说调控中国房地产既是一场持久战,也有许多的调控无奈,调控具有艰难性、复杂性和反复性,尽管调控政策越来越多,调控手段也越来越严,但效果却不尽如人意,这就是当前中国房地产发展与调控的真实现实。显然,要调控中国房地产,尤其要防止房地产泡沫,需要智慧、魄力和各社会合力,需要各部门的协调配合,可谓牵一发而动全身。

有人说房地产是中国最坚硬的泡沫 有人认同吗?

同时,说房地产是中国最坚硬的泡沫,是因为房地产现在深入中国经济血脉的每个毛细孔,房地产范围也是无处不在、无处不有,同时房地产调控也进入了高难状态,一方面大量的社会资源包括金融资源、人力资源、土地资源和人力资源等等,都在向房地产领域聚集,要将这些资源从房地产业中拉回来存在相当大的难度,这不是一件容易的事情。另一方面,与房地产有关的税收收入、土地拍卖收放等成了不少地方政府财政的重要财源,要调控起来这部分收入势必减少甚至会枯竭,地方财政也难以两难境地,这要让地方政府下定房地产严调控的决心也存在不少的实际困难。

再则,现在房地产规模无论是占据的经济总量,还是占据的金融资源都到了严重绑架中国经济的地步了,尤其是银行信贷占据了三分之一强,其他各类资源也是占到了相当高的比例,且对经济发展的贡献率也较高,要抵制房地产过度膨胀,挤掉房地产泡沫,必须要对中国房地产业从整体上进行重新安排,这种调整与安排需要调动多少中国各类社会资源?而且,从宏观大局上看,调控房地产业就是对中国产业经济结构进行重新布局,这一切都会让人觉得心中无数,有时甚至也是无计可施。尤为严重的,如果调控力度加大,房地产泡沫立即破灭,就会出现房地产调控“硬着陆”情况,弄不好还会诱发经济金融危机,使中国经济陷入低迷的泥潭。在当前疫情恢复时期,更有可能使中国经济增速下滑,对完成宏观经济增长目标带来不利。

由此,综合起来看,房地产业确实是中国最坚硬的经济泡沫,要刺破这个泡沫也绝非易事,更需要各级政府具有高超的调控艺术,也需要拿出壮士断腕的调控勇气和魄力,否则调控真的难以到位,不仅房地产泡沫难以挤掉,还有可能让房地产业难以跳出越调越膨胀、房价越调越高的怪圈。这是一个深奥的攻坚课题,希望政府以及相关部门尽快能拿出一个有效的解题方法来!

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