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祥利上城IV•悦澜时光

 1、超高赠送,精工装修,绝版户型

在售产品20栋88-95㎡户型,赠送22㎡,实用率超100%;
2梯4户,户户南北通透,采光通风极佳;
全屋带品牌装修,比毛坯房更加省心省力。
3房2厅2卫3房2厅2卫
建筑面积:约95㎡  拓展面积:约22㎡建筑面积:约88㎡  拓展面积:约25㎡
  
 
2、距清平高速仅4公里,20min通达罗湖
位于深圳市民中心北约20公里,约2公里上深外环高速,约3公里上清平高速,30分钟通达龙华中心;
楼下公交4站直达深圳4号线始发站【牛湖站】,25分钟到福田
梅观高速、凤深大道、观澜大道多条主干道相接,莞深同城生活触手可及
 
【深圳市中心至项目路线】
驾车路线1: 
观澜大道——高尔夫大道——凤观路——直行即到 
驾车路线2: 
梅观高速——观澜出口——凤观路——直行即到 
驾车路线3: 
清平高速——金龙收费站出口——环观南路——凤观路
3、地铁4号延长线已通车,牛湖【始发站】地铁上盖物业
4号地铁延长线牛湖地铁口近距3公里,公交15分钟可达, 25分钟直达福田!
 
4、深莞2号公交,业主大巴5年醇熟运营
深莞2号“祥利上城”公交站就在家门口,无缝接驳清湖地铁口
业主大巴贴心伺候,每日往返坂田华为,让你的出行更方便
 
5、观澜湖新城购物中心、凤岗沃尔玛,奢享双城生活
20min即可到达观澜湖新城购物中心,200家国际顶级品牌汇聚,近在身边的“深圳北万象城”
10min直路通达凤岗中心沃尔玛、铜锣湾百货,吃喝玩乐全方位服务
 
 
6、10000㎡四季主题园林,尊享私家山顶公园
坐拥双山体双水库资源,向南,就是山顶休闲公园,向北,就是麓湖水库
背靠自然山体,拥有大规模原生态植物,10000㎡四季主题园林,回归湖,回归山,零距离接触万亩山体公园,享受优于城市10倍的空气质量。
7、香港伟才国际幼儿园,业主尊享9月开园
业主尊享国际双语幼儿园2016年9月开园
投入1.6亿,与政府联手打造50000㎡省一级小学,近距小区500米,全面满足业主对稀缺公办名校学位的需求,教育氛围浓厚,让孩子每天多睡一小时,赢在起跑线上
8、投资洼地:兼具房产与金融双重属性,现楼发售,急速出证
名企抢占:项目周边约2000万平旧改,万科/恒大/碧桂园/保利/中海/鸿荣源等品牌房企入驻
库存告急: 凤岗住宅库存紧张,两地土拍楼面地价高达2.58万元/平,2021年入市价预计达4.3万元/平,区域价格上涨预期非常明显
投资热土:凤岗目前,是东莞土拍楼面地价最高的地方,土拍价前四有三个都在凤岗。但是他目前价格还在二梯队,明年价格破️望️非常有机会;东莞四大值得投资的板块,凤岗性价比最高,短期1-2年补涨预期非常明显,房价重回一梯队。
 
最新楼面价24021元/㎡:招商蛇口年初3.3亿强势斩获凤岗袖珍地
【凤岗迷你地块售价预估】
预估售价X=楼面地价24021+高层含地下室无配建建安成本约4000+企业总税费约房价X*16%(每个企业有差异,这个平均水平)+开发商毛利润房价X*17%(17%的毛利润净利润约10%,这个是开发商一般目前比较正常的利润)
得出:X=24021+4000+16%X+17%X
预估售价X=41822,因此,此地块预估售价4.2万元/平
精英团队,成交保障
 
东莞小产权房
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