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即日起,我市开展专项行动治理房地产市场乱象
即日起,我市开展专项行动治理房地产市场乱象

 4月26日,我市召开打击违法违规行为治理房地产市场乱象专项行动动员会。即日起至9月底,我市将在全市范围内开展治理房地产市场乱象专项行动,重点打击治理房地产开发企业、房地产中介经纪机构的违法违规行为,规范房地产市场交易秩序,防止房地产市场过度金融化。针对检查中存在的问题,我市还将开展整顿与培训,制定和完善相关政策制度,建立健全房地产市场管理长效机制。

 
重拳整治四大类违法违规行为
 
此次专项行动将重点整治投机炒房行为、房地产中介经纪机构违法违规行为、房地产开发企业违法违规行为和虚假房地产广告。依法查处投机炒房、虚假宣传、散布谣言、非法集资、涉黑涉恶、房地产“黑中介”等扰乱房地产市场秩序的违法违规行为,通过媒体曝光、暂停网签、行政处罚、列入诚信档案、纳入“信用中国”等措施进行失信联合惩戒。
 
投机炒房行为,是此次专项行动的严打内容之一。具体将查处以下4类违法违规行为:垄断房源,操纵房价、房租;捂盘惜售和变相囤积房源;采取捏造或散布虚假信息制造抢房假象等各种不正当手段恶意炒作、哄抬价格;通过更改预售合同、变更购房人等方式,投机炒作未交付的商品房,违规为炒房人垫付或者变相垫付首付款。
 
针对房地产市场上的各类虚假广告,我市将严查4大乱象:通过捏造、散布不实信息,或者曲解有关房地产政策等方式,误导购房人;在房地产广告中承诺房产升值或投资回报,承诺为购房人办理户口、就业、入学等事项;利用虚假或者使人误解的标价进行价格欺诈,故意设置合同陷阱,进行合同欺诈;发布未取得许可或备案的房地产项目预售、销售广告。
 
严查新建商品房及二手房市场各类乱象
 
在新建商品房市场,我市将严查房地产开发企业12类违法违规行为:1.在未取得预售许可证的情况下,发布预售、销售广告,以认购、认筹、预订、排号、售卡等方式收取或者变相收取定金、预订款、诚意金等费用;2.在取得预售许可证10日内未一次性公开全部房源;3.高于政府备案价格销售商品房,未执行明码标价、“一套一标”、“一价清”制度,以附加条件(如捆绑搭售)等方式变相加价;4.未按规定在售楼场所公示土地、规划、施工、预售及企业资质等相关证书;5.未明确认购协议或商品房预售合同中购房人所购房屋的土地或在建工程设定抵押权等权利瑕疵;6.一房多卖,损害购房人合法权益;7.在销售过程中隐瞒真实交易价格等信息、怂恿客户签订“阴阳合同”;8.未按规定将预售房价款存入监管账户、违法违规使用预售监管资金、变相逃避预售资金监管;9.利用合同格式条款,免除自身法定义务、加重购房人责任、排除购房人合法权利;10.限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款或者按揭贷款;11.涉嫌非法集资、涉及黑恶势力,恶意克扣保证金和预定金等;12.在买卖合同或以附加条款等形式承诺搭建超规划的建筑物、违规宣传误导消费者行为。
 
在二手房交易市场,我市将严查房地产中介经纪机构违法违规行为,具体包括有:1.取得营业执照后未在房地产主管部门备案,擅自从事房地产经纪服务;2.以隐瞒、欺诈、胁迫等非法手段强制交易,恶意克扣保证金和预定金;3.为不符合交易条件和禁止交易的房屋发布广告,提供经纪服务;4.怂恿客户签订不同交易价格的“阴阳合同”,规避房屋交易税费;5.不接受交易资金监管,以各种理由侵占、挪用房屋交易资金或擅自划转客户交易结算资金;6.未按规定明码标价,未履行书面告知义务,强制提供代办贷款、担保服务,或者以捆绑服务方式额外收费;7.违规为炒房人垫付或者变相垫付首付款;为购房人提供或与其他机构合作提供房抵经营贷等金融产品的咨询和服务;诱导购房人违规使用经营用途资金;8.未经当事人同意,擅自通过网签系统签订存量房买卖合同;9.代售房源未在兰州市存量房交易监管服务平台进行房源信息核验;10.协助购房人骗取购房资格;11.协助公积金缴存职工以虚假手段违规提取住房公积金、骗取公积金贷款,收取高额手续费;以为公积金缴存职工代办住房公积金贷款名义,违规收取代办或咨询费;12.涉嫌非法集资、涉及黑恶势力等,以暴力手段驱逐承租人。
 
来源:兰州日报社全媒体记者 赵文瑞
 
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