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再次出现“排队买房”,小心不要再中圈套了,房地产走势已经明确
再次出现“排队买房”,小心不要再中圈套了,房地产走势已经明确

   2020年楼市的火爆,大家都看在眼里,这种火爆的迹象一直蔓延到2021年在开年的时候,上海、合肥、广州、深圳、东莞、苏州、成都等多个城市温度还在不断的上升。

  以2021年开年的发展趋势观看下去,但是整体的行情走势应该非常的不错吧,其实正是楼市的太火爆,引来了一系列的政策调控。

  不少人群都在网络上大肆的分析,我看国家每一年出台的政策,最终带来的结果都是房屋价格狂飙。

  不少人们也是用房地产过去的经验告诉自己,现在买房下半年房屋的价格会出现突飞猛进的上涨,明年价格可能甚至还可以翻到一倍。

  谁不知已经进入了套路

  我都不知道全国各地的开发商是不是有一个专门研究心理的部门,抓住了人们用以往的经验去告诉自己买房是正确的,在这个调整关节骨买房才会是是最大的利益化。

  买到就是赚到,其实是归根,于新房和二手房的价格出现了倒挂。

  我国多个城市出现了二手房价格倒扣,以杭州为例新房销售价格3.8万元每平米,二手房销售价格4.3万元每平米,购买100平米的房子就从中获利50万的差额,买到一套新房就可以挣50万,所有的人都争先恐后的争着去上车。

  导致开发商为什么要使用这种套路,这是有两个原因,一个是逼不得已,另外一个是抓住了人们的心理。

  

  备案价限制,在过去已经有不少城市就已经实施过备案价限制,你说效果明显吗?实际上效果真的并不太明显,而且开发商在整体的价格上还能操作得了,比周边的二手房价格要高,即便备案在现在又没有太大的用处,只不过是看开发商愿不愿意用下三流的手段而已。

  宣传效果是抓住人们的心理,3.8万元起,气才是关键因素,基本上普遍成交价的楼层段都在41,000元至42,000元左右每平米,实际上跟周边的二手房成交价并不会相差太多,但是人们还是觉得买到就是赚到,而且有这么多人摇号去购买,那么一点点房子,开发商根本不愁卖不出去,而且他们挣到这个利润也基本上达到了他们预期所想的。

  开发商尽快的降到三条红线内,即房企溢出预收款后,资产负债率不得大于70%,净负债率不得大于100%,现金短期债比不得小于1。

  根据贝壳研究院。发布的数据显示2021年房子到期,债务规模预计达到了12,448亿人民币。

  一方面三道红线的压力,另外一方面在2021年1月1日发布的集中度管理贷款,是各大银行的存款资金,同时也限制了海外借款的比例额,所以开发商没办法,只能将房子快速的卖出去回笼资金才能进一步的降低负债率。

  

  中国楼市二八分化:

  刚刚所说的这种千人抢房,万人抢房只能在大城市使用,而且大城市的房子,房地产开发商真的并不多,真正让开发商担忧的是,三四五线城市的房子如何快速的销售。

  一二线城市房屋价格出现倒挂,其实我们可以理解为买到就是挣到也可以秉承在过去房地产中的理念,但是这种情况放在三四线城市,就是一个巨大无比的坑。

  开发商带三四五线城市,为了快速的把房子销售掉,出现了一系列的套路。

  卖房子最好的套路就是制造一个火爆的市场,让人们都看到房子真的是值得购买的这种迹象。

  开发商通过相对应的中介公司、网络、短视频等等一系列的渠道宣传,让人们都相信了,市场还是火爆的。

  某开发商打折7.8折的优惠,佛山某山水有楼盘没去之前都对外宣称3888元每平米,去到之后全部价格6800多元每平米计,这个楼盘依旧吸引了绝大部分东莞,深圳,广州的人群过去那边过来了,而且整体的楼盘销售还是非常的不错。

  自古真情留不住,唯有套路得人心,对外宣称价格是低廉的,去到那边之后即便价格是比宣传的要高,但是看到现场的气氛后,人往往就会经受不住,于是就下定买房。

  2021年建筑成本虽然在不断的上升,但是在两大因素的影响下,开发商以及未来我们掉进坑里面可能真的爬不起来了。

  

  一,二手房的挂牌量不断上升,价格不断的降低,对新房的市场冲击非常的巨大。

  新房子的建筑成本上升的开发商并不是不想涨价出售,只不过是在二手房的竞争压力下,新房以及期房的价格,在整体的优势上也在不断的缩小。

  开发商为了快速的销售房子,只能通过中介来进行卖房,而且通过中介这个庞大的群体,把人都是从另一个地方引流过来。

  每个人都是有一个叫区域认识的面,在脑海中深深的印,刻着从别的地方吸引过来的人,他们想必就是在那个地方的二手房已经出现了严重短缺,或者新房抢不到才会过来这边买房,之后作为投资这个理念,但不知道三四线城市很多地方已经出现了二手房有价无市的迹象,心烦还是热火朝天的假象。

  三四线的二手房都没人接盘,我们傻傻地买了新房,再过几年之后一样变成二手房,难道那个时候就有人接手二手房了吗?当然是没有的,毕竟人口在不断的迁移,整体的购买力在不断的削弱,未来三四线城市的房,二手房真的是打在手中,还要面临着缴纳房产税等等这些另外的成本。

  二,二手房挂牌量出现持续性上升,新房的库存量又非常的巨大。

  今年3月份全国新增二手房挂牌量上涨86%,在二手房这方面,全国新建商品房的库存量数量已经超过5.1亿平方米,而且还有70亿的广义库存。

  未来整个房地产的供货量是非常非常的充足的,根本不用担心说没有房子购买的问题点,可能我们担心的只是某重点城市的部分区域而已。

  

  可以看出如今的大环境下,楼市的环境对于开发商的涨价只能说是有心无意,对于2021年下半年而言,开发商“活下去”比“高利润”更重要。

  2021年楼市已经明朗地知道,房地产开发商肯定是疯狂的在卖房,作为普通购房者的,我们要认清楚,不要被这些表面的疯狂所套路进去。

  至于降价促销是不是真的降价了,自己要心中有数,如果真的降价了,刚好自己又是刚需需求,那么真的可以购买一套房子居住。

  目前中国楼市是一线城市,二线城市有很多地方的房子,真的是买不起也买不到,而三四线城市的房子是卖不掉,也没人买这个奇怪的现象。

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