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涉资超103亿!退出房地产行业!这家国企出手卖资产了
涉资超103亿!退出房地产行业!这家国企出手卖资产了

   自2010年“退房令”颁布后,1987年便已进军房地产行业的厦门国贸最终也走到这一步。

  本次交易完成后,厦门国贸将获得国贸控股提供的103.49亿元股权转让价款。

  本次交易符合厦门国贸逐步退出房地产行业、集中资源专注核心主业的转型升级,拓展新兴产业的战略。

  

  7个月前宣布逐步退出房地产行业,老牌地方国企厦门国贸迈出实质性的第一步。

  去年11月,厦门国贸发布2021年-2025年的五年发展战略规划纲要提出:“集中资源专注核心主业的转型升级,拓展战略新兴产业,充分利用资本市场平台做优做强。”

  换句话说,厦门国贸最初的目标是5年内实现退出房地产。但如今,仅过去半年有余就决定将旗下两个最重要的地产公司实现清退。

  厦门国贸溢价出售房地产业务,涉资超103亿!

  6月11日晚间,厦门国贸(600755)公告出售房地产业务资产,拟将持有的房地产子公司国贸地产100%股权、国贸发展51%股权出售给控股股东厦门国贸控股集团有限公司。

  公告显示,以2020年12月31日作为基准日,国贸地产经审计后归母净资产的账面值为84.38亿元,对应交易金额为98.28亿元,增值13.90亿元;国贸发展经审计后归母净资产的账面值为10.21亿元,对应51%股权的交易金额为5.21亿元。资产最终交易价格以经厦门国资委核准的评估报告和评估结果为准。

  公告称,本次交易资产评估增值13.90亿元,预计为厦门国贸带来较大投资收益。同时,厦门国贸还将收到约103.49亿元股权转让价款,有利于进一步优化资产结构和资源配置,降低资产负债率,对其当期及未来的财务状况和经营业绩将产生积极影响,也为进一步跨越式发展提供充分保障。通过本次交易,厦门国贸基本退出房地产行业,回收的资源将投入供应链管理与金融服务两大核心主业,并积极发展健康科技等战略新兴业务。厦门国贸拟通过长短期资源的优化配置,不断提高核心竞争力和盈利水平,加速实现新的利润增长目标。

  公开资料显示,厦门国贸房地产业务占公司总收入比重不断下降,2017年至2020年分别为5.93%、4.31%、3.5%、1.98%。2021年一季度,在房地产无集中交付项目、未体现项目利润的情况下,厦门国贸一季度净利润仍然达到6.3亿,同比增长19.92%,这主要受益于公司供应链业务的快速增长。

  近期,商务部发布了“关于第一批全国供应链创新与应用示范城市和示范企业评审结果的公示”,厦门国贸成功入围全国供应链创新与应用示范企业,为国家首批。

  厦门国贸表示,在践行供应链创新与应用过程中,公司将数字化转型作为核心战略保障措施,以数字技术为引擎、以客户需求为导向、以业务场景为触点,积极探索和实践AI、区块链、云技术、大数据、物联网等技术手段在供应链各环节的深度融合,以科技赋能传统产业降本增效。厦门国贸构建的“国贸云链”供应链一体化协同平台成功入选福建省重点扶持的数字经济应用场景项目。

  今年以来,厦门国贸在供应链业务上不断开拓进取、持续创新。厦门国贸下属子公司国贸金属为国内主流钢厂提供再生钢铁原料供应链支持,首船进口的3000吨再生钢铁原料已抵达河北曹妃甸港口,是福建企业中率先进口的首船再生钢铁原料;下属子公司国贸石化注册业内首单短纤期货仓单,打通短纤期货服务现货的“最后一公里”,巩固其在石化领域先行者的地位;公司与力拓集团实现首单铁矿石人民币区块链结算,持续探索区块链技术在供应链场景的融合与实践。此外,在现有医疗设备、器械、试剂、耗材等供应链服务基础上,厦门国贸在健康科技方面已进一步布局医疗大数据、CRO和药号持证业务以及第三方检测等业务。

  厦门国贸表示,剥离地产业务符合公司《五年战略规划》既定战略目标,公司将集中资源专注核心主业的转型升级,拓展战略新兴产业;提高供应链管理业务的整合服务能力,推进主要业务品种的上下游产业链的延伸,提高整体盈利能力,加强供应链与金融的协同发展;发展健康科技等战略新兴业务,使其成为公司新的利润增长极。

  

  国贸地产目前拥有39个地产项目

  如上所述,厦门国贸本次出清的公司包括国贸地产集团有限公司、厦门国贸发展有限公司两间,其中国贸地产是厦门国贸房地产业务的重要运行实体。

  根据2021年5月17日制定的资产评估报告,国贸地产成立于1997年,前身为1987年创立的厦门经济特区建达投资有限公司。去年12月,国贸地产注册资本刚刚由15亿元增加至39亿元。目前,国贸地产由厦门国贸持股97.50%,由全资子公司厦门启润持股2.50%。

  国贸地产为住宅、商业地产、旅游地产等多元化开发建设的房地产开发企业,其直接持股的下属各级公司根据业务类型可分为3类,共57家。包括:9家房地产开发项目公司、43家投资平台公司以及5家其他公司。

  公司架构方面,国贸地产共分为工程管理中心、运营管理中心、投资发展中心等11个部门,现在日常上班的人员有850人。

  除这些总部部门外,厦门国贸房地产事业部还下设厦门公司、上海公司、南昌公司、漳龙公司、城建公司、文旅公司和产业公司。同时,厦门公司亦下设合肥公司,上海公司下设杭州、南京公司,南昌公司下设福州公司。

  国贸地产目前拥有39个地产项目,如合肥国贸天悦、漳州国贸天成、福州国贸九溪原、上海国贸梧桐原等。

  截至2020年末,国贸地产资产总额为98.88亿元,负债总额27.97亿元,所有者权益70.9亿元。该公司2020年实现营收8775.72万元,投资收益2.16亿元,净利润8320.48万元。

  因此以2020年12月31日作为基准日,国贸地产经审计后合并报表归属于母公司所有者权益的账面值为84.38亿元,国贸地产100%股权的交易金额参考评估值为98.28亿元,评估增值13.89亿元。

  另一方面,国贸发展是于2020年5月成立的新企业,由厦门国贸和国贸控股出资成立,两家分别认缴出资20.4亿元和19.6亿元,占股51%、49%。

  目前,国贸发展共持有两家新设立的公司厦门悦浩企业咨询有限公司、厦门悦沃企业咨询有限公司,这两家公司目前并无开展业务。

  截至2020年末,国贸发展资产总额为10.28亿元,负债总额725.22万元,所有者权益10.2亿元。国贸发展2020年并无收入,账上收益主要来源于账户往来款产生的利息。

  

  “退房令”发力

  2010年国资委曾颁布“退房令”,宣布除中国建筑国际工程总公司、中国房地产开发集团公司、中国保利集团公司、华侨城集团公司、中国铁路工程总公司、中国铁道建筑总公司、中国中化集团公司、中粮集团有限公司、中国冶金科工集团有限公司、中国五矿集团公司、中国水利水电建设集团公司、中国葛洲坝集团公司、即港中旅集团有限公司、招商局集团有限公司、华润集团有限公司、南光集团有限公司等16家专营地产的央企外,其余78家央企要退出房地产业务。

  这些企业涉及到国家民生社稷的各行各业,包括中国核工业集团公司、中国航天科技集团公司、中国化学工程集团公司、中国兵器工业集团公司、中国石油天然气集团公司、国家电网公司、中国东方航空集团公司、中国机械工业集团有限公司等。

  去年,国资委再发通知,明确要求国企央企严把主业投资方向,严控非主业投资。国资委指出,国企央企不得为规避主业监管要求,通过参股等方式开展中央企业投资项目负面清单规定的商业性房地产等禁止类业务。

  同时,在目前大环境之下,房地产已不是一个能赚快钱、利润率高的行业。所以在去年重启退房令后,以国家电网、中航集团为代表,据称有14家央企已完成涉及房地产相关业务的整改或调整。

  来源:中证网、观点地产网,房地产导刊综合报道

  --THE END--

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