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二手房停贷,成交量跳水, 惠州,中山的楼市“泡沫”要被刺破了?
二手房停贷,成交量跳水, 惠州,中山的楼市“泡沫”要被刺破了?

 最近,关于惠州二手房停贷的消息在网上流传很火。有观点认为,如今连银行机构都不敢给惠州二手房贷款了,你还敢买惠州?

更有人说,惠州二手房停贷,就像一根针直接刺破临深房价泡沫,惠州房价肯定要跳水了。

总体上看,舆论的风向偏悲观、看空惠州楼市似乎占了多数。

再结合当下楼市调控环境,深圳二手房成交持续萎靡,新冠疫情的反反复复,国际经济形势的日益严峻……越来越多的粉丝开始疑惑,自己上车大湾区是否存在风险?未来的行情走势会如何。

这里我想说的是,以惠州二手房停贷为契机,我们反而应该重新树立起对大湾区的信心。

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惠州二手房不是全面停贷

惠州的大型银行确实暂停了二手房贷款业务,但部分小银行还可以办理二手按揭业务,只是放款时间会延长,贷款利率会有提高,流水筛查会更严格,惠州二手房并不是全面停贷。

而且惠州二手房只是暂时停贷,以后银行贷款额度充足后还会全面放开,惠州二手房的流动性确实受到一些影响,但不是大家认为的完全锁死。

再说了,二手房停贷的也不止是惠州,广州、东莞也同样传出二手房停贷的消息,佛山、中山的二手房放款也比之前严格了许多,全国范围内,更有武汉、合肥、南京、连云港等城市出现二手房停贷的新闻,因此二手房停贷不是城市的原因,而是银行自身的原因。

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惠州、中山的楼市“泡沫”要被刺破了?

总有人说惠州和中山的房子都被深圳人和全国投资客买走了,这两个地方的楼市泡沫最大,是大湾区的两个深坑。而二手房全面停贷将刺破惠州的楼市泡沫,引发新房、二手房的价格跳水。

这根本无稽之谈,惠州二手房均价才一万多一点点,刺破?你告诉我要怎么刺破!你知道在全国范围内,比惠州价格还低的环一线城市还有吗?看看你老家四五线城市都卖到多少了?难道让开发商以成本价卖给你?!

惠州新房不可能降价的,地价一直在涨,钢筋水泥在涨,新房价格也必然会上涨。

惠州区位好的新盘越来越少,偶尔冒出来几个品牌房企的好项目,价格也高的离谱。

深圳买不起,惠州新房买不起,如果再连惠州二手房都买不起了,深圳刚需该怎么办?难道真的回老家?

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买不起深圳的才叫深圳刚需!

当深圳房价超过五六万,即使再怎么上涨,也和普通人没关系,反正买不起。

所以,2021年我们应该重新认识“深圳刚需”的概念。到底什么才叫“深圳刚需”?能买得起500万+的深圳新房的人,还叫刚需吗?别搞笑了。

现实是,以现在深圳的平均收入,绝大多数人一辈子都买不起一套深圳房,而惠州才是你可以实现的,这就是深圳和惠州房产的本质上的区别。

只有那些勉强能够得着惠州房价的工薪阶层,需要通过在惠州房从而留在深圳的人,他们才是真正的“深圳刚需”。

随着深圳和惠州的融合越来越密切,在深圳十四五规划中,深圳更加侧重东进和软扩容。

深圳的东进,涵盖基础设施的东进和高新产业的东进,如坪山、龙岗地位的提升,深圳“2+2”的机场格局,2个位于东部,1个位于惠州,未来2年拟开工的10条城际铁路中,有9条是向东部延伸的,有6条是涉及惠州的。

深圳的软扩容,是深圳都市圈的重新构建,按照最新的规划,惠州全域已纳入深圳都市圈,未来深圳还将教育、医疗、养老、环保等政策衔接。

6月11日,《深圳市国土空间总体规划(2020-2035年)》指出,2035年,深圳将按照1900万常住人口规模配置较高品质住房以及基础教育设施;按照2300万实际服务管理人口规模配置行政管理、医疗等公共服务和交通、市政等基础设施。

2021年深圳常住人口已经达到1750万,管理人口超过2000万,未来15年深圳人口的增速将大幅度减慢,但产业对人口的吸引力却没有减弱。

6月18日,《惠州市国土空间总体规划(2020-2035年)》指出,到2035年,惠州城市常住人口达850万人,实际服务人口达950万人,远景可承载千万级人口规模。

由此可见,未来5-15年,惠州必然成为深圳人口外溢的主要承接地,随着两个城市轨道交通的互联,基础设施的完善,跨城生活将成为常态。

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为什么大湾区依然值得买入?

从全球房价趋势看,人口流入幅度大的地区,房价涨幅普遍更大,而湾区更是其中的佼佼者。

世界银行数据显示,全球60%的经济总量集中在入海口,75%的大城市、70%的工业资本和人口集中在距海岸100公里的海岸带地区,“入海口+大城市+海岸带”其实就是湾区的形态。

以旧金山湾区为例,次贷危机时期房价跌了27%,在随后的新一轮的高科技热潮中,旧金山湾区房价又上涨88%,如果能熬过低谷,湾区核心城市的房产价格会迅速反弹,并冲破原来的最高点。

因为这里聚集了全国最顶尖的金融、科技、制造业城市,大量就业机会和完善的基础设施服务,不断吸引人才流入,住房需求居高不下。

粤港澳大湾区同理,受新冠疫情和全球放水影响,在过去1-2年中,多数大湾区城市的房价都有明显上涨。

据亿瀚智库的统计,2019-2020年深圳房价上涨18%、广州上涨12%、东莞上涨27%、珠海上涨30%、佛山上涨6%、中山上涨7%、惠州上涨9%……

其中珠海、东莞、深圳的涨幅非常明显,热点区域又比较多,涨幅明显;而佛山、中山、惠州其实也在涨,只是由于土地辽阔,因此平均涨幅不高,尤其是佛山,整体的价格仍处于低估状态。

未来在大湾区中,还会创造出许多明星新区。比如东莞重点发展的松山湖和滨海湾新区。

广州发展重中之重的黄埔科学城和南沙。

佛山全力打造的三山新城,中山的马鞍岛,珠海的唐家和横琴两个新区。

未来城市最好的教育、医疗、产业、轨道交通等配套都会向以上区域倾斜,长远来看,这些资产都是优质资产,是可以跑赢通胀的长期投资品。

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