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“停贷”风波四起!惠州“二手房价”为何逆市上涨?
“停贷”风波四起!惠州“二手房价”为何逆市上涨?

 山重水复疑无路,柳暗花明又一村!

当“利率上浮、二手房停贷、贷款周期延长”等“房贷慌”问题持续发酵,购房者一筹莫展时,7月9日,央行意外宣布全面降准,预计将释放长期资金约1万亿元。

万亿资金,将对房地产利率、融资形成一定的利好,以惠州为代表的楼市热度火爆的城市,地方“房贷慌”问题将得到一定的缓解、促进作用。

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01

楼市调控直指“银行”

“房贷荒”仅仅是额度用完了?

事实上,楼市调控新政频出,一定是因为楼市行情一路高歌,过热了,需要拿出更强有力的调控政策。

年初,国家颁布的《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》就是一个典型的例子。只是,此次新政的调控政策不在投资者,不在地产商,而是在“银行”。

此次通知显示,将对房地产贷款集中度进行管理,明确限制了各档银行,房地产贷款和个人住房贷款占比的上限。

根据数据显示,今年1-5月,全国商品房销售面积为6.6亿平方米,商品房销售额为7.1万亿元,两组数据同为历史同期最高水平。

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这意味着,在上半年时间段,银行已经动用了大部分房贷额度。提高房贷利率、延长贷款周期甚至停贷,暂时性的成为大部分银行缓解压力,努力向红线内靠拢的有效手段。

因此,对于多地出现“房贷荒”现象,最根本也是最简单的原因,仅仅是“额度暂时用完了”!

02

全国性房地产集中调控

楼市热区压力最大

数据显示,6月份,贝壳研究院监测的72城主流首套房贷利率为5.52%,二套利率为5.77%,比5月分别上浮5个、4个基点,没有一座城市下调房贷利率。

其中,72个重点城市中更有46个城市房贷放款周期延长。这意味着此次“房贷慌”在全国各地均有发酵。

但事实上,“房贷荒”的问题要数粤港澳大湾区以及长三角区域最为突出。

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这两个地区有一个共同点,就是长期楼市热度较高,成交数据井喷,房价攀升势头猛。

以粤港澳大湾区为例。

粤港澳大湾区是主要城市群中房价涨幅最高的地方。上半年,粤港澳大湾区新房价格累计上涨3.16%,高于同期长三角(1.98%)、山东半岛(0.84%)以及京津冀(0.6%)房价累计涨幅。

其中,百城新建住宅价格累计涨幅TOP20城市中,粤港澳大湾区便占了5席。

楼市有多疯狂,调控就有多猛烈!反过来,如今粤港澳大湾区的“房贷荒”问题越突出,则意味着地区的楼市价值有多高。

03

惠州房价逆市上涨

楼市热度与房贷额度错配

一面是“停贷”风波四起,一面是“房产价值”迅速攀升!

这一种市场热度与房贷额度的错配,在惠州楼市表现的更是淋漓尽致。

据贝壳研究院数据,6月惠州首套、二套房贷利率分别为6.8%、7.2%,利率水平所有城市中排名第一!

同时,相关人士透露,惠州多家银行房贷出现额度不足现象,放款周期大幅度延长,其中,二手房贷款甚至面临“停贷”的可能性。

然而,与“停贷”风波大相径庭,惠州二手房价格体系却呈现多区域逆市上涨的趋势。

根据安居客的二手房价走势显示,对比1月份,6月截至目前,惠州多个中心区价格上涨,其中,博罗石湾、大亚湾霞涌涨幅均高达10%左右。

惠城区河南岸、三栋、金山湖、汝湖等区域都出现了不同程度的回涨,涨幅区间约4%-7.6%

惠阳区经济开发区、秋长沙田涨幅均超过5%

仲恺三大主要板块房价均有上扬趋势,陈江、惠环板块上涨幅度达4.2%;潼侨板块上涨3.2%

大亚湾四区价格均有上调,霞涌上涨幅度最高,上涨9.1%

博罗县临莞片区上涨势头最猛,石湾片区涨幅高达10.3%,也是惠州所有板块房价上涨最快的区域。

其次,园洲紧随其后,同比1月,6月二手房价上涨8.7%

从各大区域的二手房价格屡屡上涨的数据中,我们能够清晰的了解到,惠州各区域的资产价值仍然得到市场认可,具备强势的升值空间,这与目前“停贷、缓贷”的风波有着了强烈的对比。

04

万亿资金,全面降准

楼市能否再获新生?

7月9日,央行意外宣布全面降准,预计将释放长期资金约1万亿元。

事实上,回顾历年来央行全面降准的情况,此动作一般会被看作楼市利好,一定程度上会刺激着股市或房地产市场的表现,毕竟房地产与股市行业,对于资金的吸纳能力实在太强。

央行发布的关于下调金融机构存款准备金率

但具体到,对如今的楼市行情有什么影响?大概是以下几点。

1、银行贷款审核难度可能会有一定松动

降准释放的万亿资金会让银行的资金面变得充裕,或将有更多金额分配购房者按揭贷款,放贷难度或将有一定松动。

2、地方房贷利率或将有一定下调或者优惠

降准之后,银行资金得到补充,或将刺激部分地方银行回调利率加点,给予购房者一些购房利率优惠。

3、提振作用明显,优质房企或将迎来利好。

对房地产开发商有提振作用,财务结构稳健、具有一定产业支撑或形成产业集群的房企或将迎来利好。

事实上,就此次央行全面降准,易居研究院智库中心研究总监严跃进同样也表示,从以往的情况看,降准能够影响银行的信贷规模,这对于房地产依然有一定的正面影响。

从全国房地产调控,“房贷荒”问题风波四起,到以惠州为代表的粤港澳大湾区各级城市房价上涨,再到央行全面降准,放水万亿资金。

我们也有足够的信心相信,下半年,银行信贷投放额度及放款周期或将逐步恢复常态。以惠州为代表的具备强大发展潜力的城市,其中心区的资产价值也将持续得到市场认可。

互动时刻

“停贷”风波四起,你申请的贷款还顺利吗?对你买房计划有没有影响?

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参考来源:严肃买房报告、安居客、国民经略...

网易房产惠州编辑部综合整理

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