您当前位置:首页 > 房屋相关资讯 > 2日内,30家房企市值蒸发1862亿!警惕资本在逃离房地产……
2日内,30家房企市值蒸发1862亿!警惕资本在逃离房地产……
2日内,30家房企市值蒸发1862亿!警惕资本在逃离房地产……

 近期楼市收紧信号频发,资本也开始逃离房地产。

数据宝统计显示,截至7月26日,多家港股上市地产企业,年内累计跌幅超过20%。

A股市场也是如此,地产龙头年内跌幅超20%。

经历“黑色星期一”之后,股市跌势并未停下来。7月27日,A股三大指数集体跳水,沪指近2个月来首次失守3400点;港股也出现大跌,恒生指数跌幅一度扩大至5.5%,为2020年5月以来单日最大跌幅。

今年以来尽显颓势的地产股更是首当其冲。九方智投数据显示,A股房地产开发板块27日主力净流入资金为负20.5亿元。与其他板块相比,房地产受资本“抛弃”程度尤甚。A股116家上市企业中,105家股价下跌,2家平盘,仅9家上涨。

01

TOP30房企两日内市值蒸发1862亿

7月27日,也就是昨天,A股三大指数集体跳水,沪指近2个月来首次失守3400点;港股也出现大跌,恒生指数跌幅一度扩大至5.5%,为2020年5月以来单日最大跌幅。

据时代财经统计,与“黑色风暴”前一个交易日即7月23日的收盘价相比,TOP30房企全线飘绿,市值在2日内共蒸发1862.11亿元。

其中,市值蒸发超百亿元的共6家,即万科、龙湖、恒大、华润置地、保利发展、融创,其市值分别减少337.04亿元、180.05亿元、160.61亿元、158亿元、137.66亿元、125.08亿元。

从市值跌幅看,下跌超10%的TOP30房企共10家,包括绿城、融创、佳兆业、万科、新城控股、龙光集团、金茂、中南建设、保利地产等。其中,绿城下跌17.05%,融创下跌13.53%。

值得注意的是,龙头房企在市场波动中也不那么扛跌了,如市值蒸发超百亿元的6家房企中,5家为TOP10房企,而下跌超10%的10家房企中,同样有5家来自TOP10阵营。

同策研究院研究总监宋红卫对时代财经称,房地产政策呈现“严上趋严、紧上加紧”的态势,房企利润率持续下降、盈利面并不乐观。尤其去年以来的调控,从“三条红线”到土地“两集中”,从围堵资金违规进入楼市到多城出台二手房指导价,从约谈多城到表态问责房价上涨过快城市,房地产市场全面受到制约和影响。在这种情况下,规模越大的房企受影响越大。

宋红卫认为,“买地金额不得超年度销售额40%”的监管要求,将对大房企产生更大影响。据财联社7月26日消息,被纳入“三道红线”试点的几十家重点房企,被监管部门要求买地金额不得超年度销售额40%,这一比例限制不仅包括房企在公开市场拿地,还包括通过收并购方式获地的支出。

“市场情况较好的大城市,地货比(即买地的土地款与销售额之比)往往超40%O,甚至更高,这就迫使房企在一、二线城市要么减少拿地、要么加强销售,但销售需要一定时间,因此这条规定将限制房企在大城市的发展。”

几乎与此同时,地球的另一边,美股的贝壳一路狂跌,最高时跌幅达27%,最终26日贝壳以24.44美元/股收盘。今天才勉强止跌。

国内地产股票狂跌的同时,处于地产行业下游的贝壳在美国也一泻千里,这两者几乎同时发生,有什么联系呢?

02

为何对房地产行业穷追猛打?

教育和房产接连出击,最大的动机在哪里?

房地产经过过去几十年的粗放生长,已经与金融紧密捆绑,甚至成为了“灰犀牛”,为了抵御金融风险,维护稳定,也必然会对地产行业进行整顿。

而且高房价下,支撑房地产重要来源——人口,却面临着新的风险。

今年五月,国家统计局公布了第七次人口普查的数据,呈现出几大特征:

1.近十年人口增速为0.53%,比六普下降了0.04%,人口增速放缓。

2.老龄化问题严重,我国60岁以上老人已经占比13.5%,比六普增加了2.7%。

但与此同时,新生儿人数却再创新低,2020年出生并已经到公安机关进行户籍登记的新生儿共1003.5万人,较2019年下降了15%。

人口增量形势严峻,也成为了很多人的共识。

我国在2016年开放了二胎政策,今年又展开了开放三胎的讨论,但想要从根本上解决问题,被称为教育、医疗、住房的三座大山是首要任务。

全国政协委员会的机关报中国政协报说:优化生育政策,从推倒影响生育意愿的一座座大山出发。

教育行业已经开始了整顿,而整顿效果也间接反映在了股票上。

不久前,针对教培行业监管的“双减”文件《关于进一步减轻义务教育阶段学生作业负担和校外培训负担的意见》已经正式落地。

文件中规定校外培训机构不得占用国家法定节假日、休息日及寒暑假期组织学科类培训。培训机构不得高薪挖抢学校教师;从事学科类培训的人员必须具备相应教师资格,并将教师资格信息在培训机构场所及网站显著位置公布等等。

政策一出,教育类中概股随即大跌。在整顿完教育市场后,房地产也在所难免,总之与生娃有关的行业,一个都跑不了。

03

房地产调控进入新阶段,

下一个“被锤”的行业难道是它?

现在针对房地产行业的调控,已经进入到了全新的阶段。

随着“三道红线”的设立,以及房贷定向加息,二手房限贷,二手房成交参考价推广,房企普遍进入最艰难的时刻,一批企业债务危机显现。

当上述行业在资本市场集中释放风险的时候,暴跌就发生了。暴跌,恰恰是对过去的告别,和对未来的迎接。

那么问题来了,除开上述培训教育行业,下一个“被锤”的行业是谁?

有人猜测,是房地产中介行业。因为抬高了交易成本,助推了房价,成为降低全民族生育率的行业。

而阻挡“生孩子”的行业,都需要让路。这个逻辑,看起来大致是不错的。

事实上,最近一段时间关于房地产中介行业的“大消息”就不断传来。

比如前两天,住建部等8部门联合发布了“关于持续整治规范房地产市场秩序的通知”,其中重点提出的整治内容就包括:

发布虚假违法房地产广告,发布虚假房源信息;捂盘惜售,囤积房源;挪用交易监管资金;套取或协助套取“经营贷”“消费贷”等非个人住房贷款用于购房;

协助购房人非法规避房屋交易税费;违规收取预付款、“茶水费”等费用,变相涨价;利用不公平格式条款侵害消费者权益;捆绑销售车位、储藏室;捏造、散布不实信息,扰乱市场秩序。

在上述表述里,有部分行为指向的就是中介行业。比如“发布虚假房源信息”、“挪用交易监管资金”、“套取或协助套取‘经营贷’‘消费贷’等非个人住房贷款用于购房”、“协助购房人非法规避房屋交易税费”、“捏造、散布不实信息”等。

此外,媒体还报道了:在南方某超大城市,当地住建局一度上线了“二手房交易平台”系统,这个系统包括买房、卖房、自助卖房三个功能,分别为:我要找中介买房、我要找中介卖房、我要自主卖房。

可能是由于准备不充分,这个系统上线之后,又迅速下架了。

种种迹象显示:在二手房成交官方参考价的制度逐步建立起来之后,未来可能会有官方的二手房交易平台。

最近几天,坊间又传出消息:官方可能要规范中介佣金,“房产交易的中介费不得超过当地社会平均工资的3倍。”

3倍,到底是平均月收入的3倍,还是年收入的3倍?对此,传闻语焉不详,估计应该是年均收入的3倍。随后多家媒体进行了追踪,尚无法证明消息的可靠性。

但这些消息综合起来,再加上有部分城市银行停止发放二手房贷款,给人一种山雨欲来风满楼的感觉。

上图是中介一哥——贝壳的股价走势图,可以看出从5月末至今,仅仅2个月时间,公司股价就跌了超过一半。

上图是东方财富网贝壳吧里最新的股友评论,贝壳是否涉嫌垄断,是大家关注的话题之一。

那么:中介行业真的会被打压吗?它会不会成为第二个教育培训行业?

根据中国第四次经济普查数据,截至2018年末,全国一共有中介服务企业法人单位20.6万个,从业人员158.3万人。

2020年全国二手房成交量达420万套,二手房交易金额7.3万亿。按照1.5%的实收佣金率来计算,仅二手房成交部分产生的总佣金收入就达到了1095亿元。

事实上,中介还为新房成交和房屋租赁做出了贡献。其中,全国新房的年成交额在17万亿元左右。

因此,这个行业每年的总收入至少在2000亿元以上。

这样一个行业,说放弃就放弃,显然很难!

当然,如果反过来想:假设没有中介,大家完全自助交易,每套二手房的交易成本将降低1.5%,每年节省1095亿元的成本。最终,可以产生降房价的效果。而且,市场里少了158万鼓吹房价上涨的人。

但这可能是纸上谈兵。没有了中介的撮合,买卖双方找到对方的成本可能更高,花费的时间更长,最终可能让每年420万套的成交量萎缩大半,政府的税收也将减少很多。

所以,笔者不赞成贸然取消这个行业。毕竟,在发达国家房屋中介仍然是一个非常活跃的行业。

从长远看,如果地方政府提高服务水平,让买卖双方在官方二手房交易平台之上很容易找到交易对手,而且很容易查询房屋的基本信息(比如房屋抵押状况,有没有设定居住权,有没有未到期的合法租约,学位是否占用,交易税费是多少等),那么自助交易不是没有可能。毕竟,这个行业有158万从业人员,如果时代要“革命”这个行业,也要给予缓冲期。

04

新华社:

合理房价是一个城市的竞争力所在

22日召开的加快发展保障性租赁住房和进一步做好房地产市场调控工作电视电话会议,传递出坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,坚定不移全面落实房地产长效机制,不把房地产作为短期刺激经济的手段,促进房地产市场平稳健康发展的鲜明信号。

住房问题关系民生福祉。党中央、国务院高度重视保障性租赁住房建设,多次强调要解决好大城市住房突出问题,明确落实城市政府主体责任,因地制宜、多策并举,促进房地产市场平稳健康发展。

保持住房合理价格和建立起兼顾各类人群的住房供应体系,是一个城市的竞争力所在。新市民和青年人的住房保障是当前难点也是矛盾的主要方面,特别是在一些人口净流入、房价偏高的大城市,新市民、青年人买不起房、租不好房的问题比较突出。此次加快发展保障性租赁住房的重点就是面向新市民和青年人,城市政府要千方百计把这部分人的住房问题解决好。

当前,我国经济社会发展正在经历深刻转型,创新创业活力成为城市竞争的关键因素。创新的根本是人才,而吸引人才留住人才的重要因素是城市的生活成本及提供基本公共服务的水平和能力。

不过,有少数地方仍然认为房价高是城市繁荣的体现,以满足高收入群体、提供高标准住房为荣,忽视低收入人群的住房问题,这种观念与高质量发展的要求相悖。各城市政府要把加快发展保障性租赁住房、保持城市合理房价作为迫切任务对待,着力做好新市民和青年人的住房保障,特别是优先保障新市民中从事基本公共服务的住房困难群众。完成这个任务,虽不能一蹴而就,但要从现在做起,一步一步、扎扎实实向前推进。

经过各方面共同努力,我国房地产长效机制已经建立起来,全国房地产市场总体实现健康平稳发展,这个成果来之不易,要倍加珍惜。要高度重视当前房地产工作中的新情况新问题,落实好城市政府主体责任,从实际出发加快发展保障性租赁住房,坚定不移全面落实房地产长效机制,用好用足各种综合举措,保持房地产市场平稳健康发展,为城市竞争力的培养打下良好基础。(新华社北京7月26日电)

相关资讯
随时,随地浏览最新房

一切以客户价值为依归

微信扫一扫
浏览优顺房地产手机版
电话

服务热线

13377772812

24小时等待您的电话

微信

微信扫一扫咨询客服