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多方绞杀房地产!楼市剧烈震荡一个时代落幕
多方绞杀房地产!楼市剧烈震荡一个时代落幕

 在中央三令五申的“问责调控”下,全国各地监管力度空前,先后近20座城市被约谈或督导。

房价落空情绪弥漫到全国,楼市买卖平衡被彻底打翻。

刚需迎来绝对胜利,而卖方市场,风声鹤唳,哀鸿遍野。

根据往年经验,政府帮刚需压房价,房价跌,刚需未必会买账,而是,越来越多的人选择观望,直至楼市陷入横盘阴跌,漫漫冬季。

房价下行,房子卖不出去,土地也没戏。

这里面,业主尚且能熬,但开发商因为有运营成本,如烤炉上的蚂蚁。

近期针对房地产的政策、会议、表态,目不暇接,可用“暴风骤雨”来形容。如此猛烈,有两个群体“最受伤”。第一是加杠杆买房较多的群体,投资回报率是个问题;第二是房企,特别是此前杠杆率高、激进的房企,如今面临艰辛去杠杆,甚至生还是死都不是自己可以决定。

刚刚,楼市传来两则重磅消息,证明了这一事实:

1、湖南岳阳市发布新政,要求降价不准超“15%”。

2、多地集中土拍延期

咱再来看看临沂房产市场,上周五,中海熙园首开并不理想!当天280套房源,仅仅卖了几十套房,中海熙园开盘当晚,儒辰海棠樾府派出大量营销人员围堵中海熙园营销中心抢客;销售遇困的碧桂园翡丽澜庭宣传车则一圈一圈在周边转悠。销售刺刀见红的时代已经来临。想买房的可以等等,不仅北城还有机会,各个区域应该都有打折销售。

房产圈降价声也是此起彼伏,碧桂园首先放出炮声,已降价的噱头抛出每平米直降4000元,轰动了市场,

中南面临去化难销售遇困难题,为了尽快清盘实现现金流回笼,中南林樾通过各种手段变相降价,车位直降3万以15万元价格出售,作为商品房,开发商按照市场规律销售本无可厚非,政府不希望房价降,银行也不希望房价降,业主更不希望降。只能涨价,不能降价的神话要改一改了。

房企再无侥幸可能

对于房地产,各界有几个共识。第一,不能往死里搞。所有人都坚信,房地产上下游产业链太长,解决就业多,对经济影响极大,作为全球、全国销售体量最大的商品,怎么能死搞?第二,房地产是夜壶,不仅不能往死里搞,几乎每年都要给房地产几个月的“小阳春”——不一定在春天,也可能是秋天、冬天。

2018-2020年三年之中,调控都是上半年宽松,下半年收紧,楼市也是上半年火热,下半年回落。然而,2021年则完全不同,是上半年调控严格,下半年调控更加严格苛刻。如此操作的后果是什么呢?就是金九银十凉凉,下半年凉凉,甚至更长时间,我们都需要观望。

三十年河东,四十年河西”,于今,房地产市场算是走到了分岔口。

在“工业强国,科技强国”的最高战略下,接下来,靠房地产经济拉动GDP的城市,逐渐会暴露原型。

炒高房价的“虚妄之地”,也会将前几年闭着眼的投机者,套牢在高峰山岗。

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